按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中否再次发生了所有权的移往。其区别主要如下：一．按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权移往，抵押则不更改所有关系，因此二者当事人的法律地位及拥有的权益有所不同。

按揭受益人经所有权出让沦为了所有权人，拥有担保物的所有权。抵押则不再次发生所有权移往，抵押人仍保有担保物的所有权，抵押权人所谓所有权人，只拥有抵押权，即对抵押物的支配权。

在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参与诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。二．目的及运作上的差异：按揭和抵押借贷的基本目的在于确保债务的遵守。

但二者在目的和运作上仍有区别：1．按揭人按揭的目的在于最大限度地增加风险和尽量多地借到款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于确保收益的考虑到。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人拥有更加多权益。

2．在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购买房屋，获得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了获得抵押物，而是为了其他的目的的借款。3．运作上的区别：房地产抵押：应该凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人再行获得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有人他项产权证。

按揭则是在按揭人仍未获得产权证的情况下展开的。一般是再行办理他项产权证作为抵押借贷，产权在付清购房款后由房地产开发单位转交按揭受益人，所有权证由按揭人持有人。

4．抵押和按揭牵涉的当事人有所不同：抵押一般涉及两个当事人：抵押人和抵押权人，一般仍然必须担保人是全然的指物还债；按揭是在按揭人在按揭获益人均并未获得房屋所有权时展开的，必须原所有人或业主不作中间人，以便构建钱、物、权分离出来状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人按揭人、按揭受益人、按揭担保人。.。

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